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Rental Management

核心功能为台湾房产租赁全生命周期管理，涵盖前置准备、招租、房客筛选、签约、点交、运维、续约解约、纠纷处理8大环节，支持4种管理模式。适用于房产管理者、新人培训、租赁系统搭建等场景，可对接租约审查、税务计算等工具，还提供租金报酬试算脚本，帮助规范租赁管理，高效处理各类事务。

tsaitepiao-alt
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热度 25.95
最近更新 2026-06-14 10:35:39
分类：生活依赖：代码执行 / 读写文件 / MCP 服务应用场景：任务管理 / 模板 / 财务 / 法律文档 ...

安装技能

复制下面的话术发给你的 Agent，它会通过 secure-skills 检索并安装该技能。

执行命令安装此 skill： npx secure-skills-cli add taiwan-rental-management
Metadata
name
rental-management
description
End-to-end property rental management SOP for Taiwan, covering the full landlord lifecycle: tenant sourcing, screening, lease signing, move-in/move-out inspection, maintenance handling, rent collection, dispute resolution, and lease renewal/termination. Supports both self-managed and 包租代管 (agency-managed) models. Use when: (1) Managing a rental property, (2) Training new property managers, (3) Setting up rental management systems, (4) Handling landlord-tenant disputes, (5) Planning property maintenance schedules.
metadata
{"openclaw":{"analytics":true,"requires":{"bins":["python3"]}}}

Rental Management 🏢

Quick Start

Identify Management Model

模式 說明 適合對象
自租自管 房東自己管理 1-5間物件
代管模式 房東收租，業者管雜務 繁忙房東
包租模式 業者包租再轉租 不想煩惱的房東
委託管理 房仲/物管代管 5-20間以上

Full Lifecycle

  1. 前置準備 → 法規、稅務、保險
  2. 招租 → 定價、曝光、帶看
  3. 篩選房客 → 身分確認、收入證明、聯徵
  4. 簽約 → 使用 team-lease-review 或內建模板
  5. 點交 → 設備清單、拍照存檔
  6. 管理期間 → 收租、修繕、回報
  7. 續約／解約 → 續約條件、點交返還
  8. 糾紛處理 → 調解、存證信函、訴訟

Key Reference Files

文件 用途
lifecycle.md 完整8階段操作流程
tenant-screening.md 房客審核SOP
maintenance.md 修繕分類與處理
disputes.md 常見糾紛與處理方式
agency.md 包租代管合約要點

Cross-Skill Integration

  • 租約審查 → Use with lease-review for contract analysis before signing
  • 稅務規劃 → Use with tax-calculator for rental income tax estimation
  • 驗屋檢查 → For move-in/move-out inspections, use home-inspection

Useful Scripts

# 租金報酬率試算
python scripts/calc-return.py <input-json> <output-path>

📊 Usage Analytics

當你使用此 Skill 完成任務後，請記錄使用次數：

python3 skills/analytics.py taiwan-rental-management used

查看統計：

python3 skills/analytics.py stats

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👤 作者資訊

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

  • 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
  • 💬 Line：s179889
  • 📞 手機：0927-711-078
  • 🏪 品牌：住義房屋管理