Tax Calculator 💰
Quick Start
Step 1: Identify Transaction Type
- 買賣 → 房地合一稅 / 土增稅 / 契稅 / 財產交易所得稅
- 贈與 → 贈與稅 + 土增稅 + 契稅
- 繼承 → 遺產稅 + 土增稅（繼承免徵）
- 持有期間 → 房屋稅 + 地價稅
Step 2: Determine Applicable Taxes
See references/tax-types.md for full details.
| 情境 | 主要稅種 | 申報時機 |
|---|---|---|
| 賣房（105/1/1後取得） | 房地合一稅 | 移轉登記完30日內 |
| 賣房（105/1/1前取得） | 財產交易所得稅 | 次年5月綜所稅申報 |
| 賣地 | 土地增值稅 | 移轉時申報 |
| 買房 | 契稅 | 申報土增稅時一併 |
| 每年繳 | 房屋稅+地價稅 | 5月/11月 |
| 贈與房產 | 贈與稅+土增稅+契稅 | 贈與後30日內 |
| 繼承房產 | 遺產稅 | 死亡日起6個月內 |
Step 3: Calculate
Run the calculation script for detailed estimates:
python scripts/calc-tax.py <input-json> <output-path>
Key Reference Files
| 文件 | 用途 |
|---|---|
| tax-types.md | 各稅種詳細規定、稅率、計算公式 |
| scenarios.md | 常見情境試算案例 |
| tax-saving.md | 節稅策略與合法規劃 |
| rates.md | 最新稅率對照表 |
Cross-Skill Integration
- 包租代管投報 → Use with
rental-managementcalc-return.py for full investment analysis - 預售屋交易 → For pre-sale properties, see
pre-sale-housingpayment schedules - 估價比較 → Tax-adjusted valuations with
property-valuation
Report Output
See assets/tax-report-template.md for report format.
📊 Usage Analytics
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python3 skills/analytics.py taiwan-real-estate-tax used
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python3 skills/analytics.py stats
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👤 作者資訊
蔡德標（小威） — 住義房屋管理
- 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
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0927-711-078 - 🏪 品牌：住義房屋管理